商铺拆迁时如何保障租户权益？

商铺拆迁需提前通知租户，协商解除租赁合同并赔偿损失，或协助租户寻找替代经营场所。

租户可依据租赁合同主张搬迁补助、装修损失等，若协商不成，可向法院提起民事诉讼。