买二手房时发现房屋有抵押，涉外买家如何处理？

涉外买家需了解当地法律对抵押房屋交易的规定，并核实卖方是否具备合法出售资格。

建议委托专业涉外律师协助处理，确保交易符合两国法律要求，避免法律风险。