房屋产权证上写的是他人名字，但自己是实际出资人，如何办理产权变更？

需要与登记人协商，签订转让协议并办理过户手续，若对方不配合可提起诉讼。

建议保留出资证据，如转账记录、购房合同等，作为产权变更的法律依据。