卖方涉嫌诈骗，交易后反悔并要求返还房款怎么办？

若卖方涉嫌诈骗，其反悔行为可能构成犯罪，买方可向公安机关报案并追究其刑事责任。

建议立即收集证据，如虚假承诺、伪造材料等，及时报警并委托律师协助处理相关法律事务。