签订购房合同时，卖家隐瞒房屋被查封的事实，合同是否有效？

若卖家故意隐瞒重要事实，导致合同签订存在重大误解，合同可能被认定为无效或可撤销。

建议尽快收集证据，如房屋查封公告、沟通记录等，向法院申请撤销合同或索赔。