宅基地使用权转让协议无效，对方不返还怎么办？

协议无效后，对方应当返还宅基地使用权及不当得利，可通过民事诉讼要求其履行义务。

建议保存好协议、支付凭证等材料，并向当地法院提交起诉状，申请财产保全以防止转移。