债务人抵押的商品房面积不符，债权人能否主张优先受偿？

商品房抵押后，若实际面积与登记不符，可能影响抵押权的实现。债权人需核实抵押物真实情况，确保优先受偿权。

建议债权人通过法律程序确认抵押物权属和面积，并在必要时申请法院拍卖。若发现欺诈行为，可追究债务人法律责任。