签订购房合同时设置了抵押担保，卖方转让房产后担保合同是否继续有效？

购房合同中的抵押担保是否有效，取决于是否完成抵押登记，转让不影响担保合同的法律效力。

买方在购房前应查询房产抵押情况，若担保合同有效，需与抵押权人协商解除或变更担保条款。