公司购买的房产有抵押，能否以此为由终止合作？

如果抵押影响到合作目的的实现，公司可以依据合同条款或诚信原则主张终止合作。

建议公司先与合作方协商，明确抵押对合作的影响，并在合同中约定类似风险的处理方式。