债务人出售抵押房产，债权人如何保障债权？

债权人可以申请法院对抵押房产进行财产保全，防止债务人擅自出售房产损害债权人的优先受偿权。

建议债权人密切关注抵押房产的交易动态，及时主张权利，必要时参与房产拍卖或协商优先受偿。