买二手房时发现抵押，是否可以要求卖方承担违约金？

如果卖方未按合同约定解除抵押，买家可以要求其承担违约金或其他赔偿责任。

建议在合同中明确违约金条款，并在发现抵押问题后及时与卖方协商解决。