分家产时房产有抵押，如何合法分割？

房产有抵押时，分割需先与债权人协商，确认抵押权的处理方式。分割后需确保抵押权不受影响，或重新设立相关担保。

建议在分割前咨询专业律师，了解抵押房产的法律限制，并与银行或抵押权人沟通，确保操作符合贷款合同约定。