开发商未办理预售许可证，我能否要求退还房款？

开发商在未取得预售许可证的情况下销售房屋属于违法行为，您可以主张合同无效，并要求退还已支付的房款。

建议向当地房地产管理部门举报开发商的违法行为，并保留好购房合同和付款凭证，作为后续维权的依据。