买房时如何确认卖方是否拥有房屋的合法产权？

卖方需提供房屋产权证书，并通过不动产登记机构核实其是否为房屋的合法登记权利人。

在交易前，建议委托专业律师或第三方机构对房屋产权进行尽职调查，避免产权纠纷。