购买二手房时，如何确认卖方是否为房屋实际所有人？

卖方应提供房屋产权证书、身份证明及无抵押查封的证明，以确认其为合法产权人。

建议在交易前查询房屋的产权登记信息，并核实卖方与登记人是否一致，避免产权争议。