购买二手房时发现房屋存在抵押，该如何处理？

房屋存在抵押意味着产权未完全清晰，需核实抵押权人是否同意出售，以及抵押是否已解除。买方应确认抵押状态，避免后续无法过户。

建议在签订购房合同前，要求卖方提供抵押解除证明或与抵押权人协商解除条件。同时，可将抵押解除作为合同附条件，保障自身权益。