学区房宣传不实导致房价过高，能否要求退还差价？

如果开发商的虚假宣传直接导致房价虚高，购房者可主张其存在误导行为，要求退还差价或赔偿损失。

需提供证据证明宣传内容与实际不符，以及房价差异与宣传的直接关联，建议寻求法律专业人士帮助。