房产公司股权转让时，土地使用权价值如何体现？

土地使用权价值通常通过评估公司对土地的市场价值、开发潜力及剩余年限进行评估体现。

在股权转让协议中应明确土地使用权的归属和价值，并附上相关评估报告作为依据。