卖方在合同签订后将房屋出售给第三方，买方如何处理？

卖方一房二卖属于严重违约行为，买方可通过法律手段确认合同效力并要求赔偿。

建议立即联系律师，申请财产保全以防止房屋被过户，同时准备相关证据提起诉讼。