配偶与他人同居并以夫妻名义签订房产买卖合同，是否有效？

以夫妻名义签订房产买卖合同但未登记结婚，合同效力可能因签署人身份不实而受到影响。

建议核实签署人婚姻状况，并在交易前要求提供真实身份证明，以降低法律风险。