公司出售抵押房产，买方如何确认房产真实情况？

买方应通过不动产登记中心查询房产的抵押、查封等信息，确保交易前全面了解房产的法律状态。

建议在签订合同前委托专业律师进行尽职调查，避免因信息不透明而承担不必要的法律风险。