【问题分析】您好,您所提出的是关于*****的问题......,【解决方案】*****【具体操作】*****
如果房屋属于夫妻共同财产,单方出售可能无效,定金退还问题需结合具体情况判断。
建议与对方协商解决,必要时可向法院申请确认房屋权属和合同效力。