买新房后发现房屋实际面积和购房合同标注面积不一致，要怎么处理？

根据我国《民法典》《商品房销售管理办法》的相关规定，出卖人交付的房屋面积不符合合同约定的，属于出卖人违约，责任承担优先按照合同约定执行，合同没有约定的才按照法定规则判定。

你可以先准备好购房合同、官方出具的房屋面积测绘报告，自行找开发商协商处理；协商不成的，可以向当地住建部门投诉，或者携带证据到法院起诉维权。