购买二手房拿到房后，发现实际面积和买卖合同约定的面积不符，该怎么维权？

这种情况需要结合交易定价方式判断责任：如果双方是按整套房屋定价交易，且卖方事前没有故意隐瞒面积差异的，一般不构成违约；如果是按单价乘以面积计算总房价，面积误差超出合理范围的，卖方需要承担违约责任。

你可以先拿不动产权证登记的实际面积和合同约定比对，先和卖方协商退补差价；协商不成的，携带买卖合同、不动产权证等证据到法院起诉，主张卖方承担违约责任。