买的期房交房时，发现实际面积和购房合同约定的不一致，该怎么处理？

期房预售阶段因为施工、测绘调整出现面积误差是比较常见的情况，只要交付的房屋面积不符合合同约定，就属于开发商违约，有约定按约定处理，没有约定按法定规则处理。

收房时先要求开发商出具官方的房屋面积测绘报告，确认误差大小后，和开发商协商退补差价或者退房；协商不成的可以向法院起诉主张权利。