农村宅基地上房屋转让后，土地使用权和房屋所有权分离了怎么解决？

农村宅基地只能在本集体经济组织内部流转，外部人员购买宅基地房屋的交易本身会被认定无效，这种情况下的房地分离大多是违规交易导致的；如果是本集体内部符合宅基地申请条件的成员之间交易，房地分离仅属于登记流程问题，不会影响权利本身的合法性。

如果是本集体内部的合法交易，买卖双方可共同到不动产登记机构提交交易材料，申请将土地使用权和房屋所有权变更至同一主体名下；如果是非本集体成员的违规交易，双方可协商解除合同、退还房款交还房屋，协商不成可通过司法途径确认合同效力后再处理争议。