房屋抵押的时候发现土地使用权和房屋所有权分离了，会影响抵押权效力吗？

按照民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权应当一并抵押，如果已经办理了房屋抵押登记，即使土地使用权登记在他人名下，依法也视为对应土地使用权一并抵押，抵押权本身的合法性不会因为权属分离直接无效，只是后续实现抵押权时容易产生争议。

如果是新设抵押，最好先到不动产登记机构办理房地合并登记，将权属统一到抵押人名下之后再办理抵押登记，避免后续纠纷；如果已经设立抵押权，因分离影响抵押权实现的，可以先起诉要求更正权属登记，再处置抵押财产实现债权。