商品房预售合同和现售合同有什么区别？

预售合同是在房屋尚未建成时签订的，具有法律效力，但房屋尚未交付；现售合同则是在房屋已具备交付条件后签订，风险相对较小。

签订预售合同时需注意开发商的资质和五证是否齐全，而现售合同则更注重房屋的实际状况和产权是否清晰。