购房后发现房屋被抵押，是否可以向第三方主张权利？

购房人一般只能向卖方主张权利，但若第三方（如担保人）在交易中存在过错，也可视情况追究其责任。

建议明确合同关系和责任主体，必要时可联合起诉卖方和相关第三方，以保障自身权益。