买房子时发现产权证上的名字和卖家不一致，该怎么办？

如果发现产权证上的名字与实际卖家不符，买方应立即核实产权归属情况，确认是否存在转让或共有产权等问题。

建议买方暂停交易，并联系专业律师进行产权调查，同时向不动产登记机构申请查询产权详细信息。