购买预售商品房后，开发商的在建工程抵押权还能优先受偿吗？

1小时前来自北京的网友 137****1051

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

债权债务专业法务

这个要分情况判断，根据法律规定，已经支付了大部分购房款的商品房消费者，其对所购房屋的权利优先于在建工程抵押权，也优先于建设工程价款优先受偿权；但如果购房者只支付了少部分房款，也没有办理网签备案，那么在建工程抵押权人的优先受偿权仍然可以对抗购房者。

回复时间：1小时前

债权债务资深顾问

如果你是购房者，买房前一定要去不动产登记部门查询房屋是否存在在建工程抵押，签约后及时办理网签备案，按照要求支付购房款；如果发现开发商隐瞒抵押情况，可以要求开发商承担退房退款以及赔偿的责任。

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回复时间：1小时前

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