开发商未交房，业主如何计算实际损失？

实际损失通常包括因延迟交房产生的额外费用，如临时租房费用、装修延误损失等，需根据具体情况合理计算。

建议业主保留相关票据和合同，必要时可委托第三方评估机构对损失进行评估，以支持后续维权。