物业服务不到位，业主委员会能决定降物业费吗？
报告编码：NO.20260428***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
即便是物业服务不到位，业主委员会也不能直接自行决定降低物业费，依然需要经过业主大会的法定表决程序。不过业委会可以拿着物业服务不达标的证据，和物业协商降费，协商不成的也可以向法院起诉，请求法院根据物业实际履约情况调低物业费。
首先要固定好物业服务不到位的证据，比如公共区域脏乱、设施损坏未维修的照片视频、要求整改的沟通记录等，先组织业主就是否降费进行表决，拿到业主大会授权后再推进协商或诉讼，避免程序违规导致降费决定无效。
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