农村集体用地上的商铺返租销售合法吗？

2026.04.28 11:12 来自成都的网友 138****0085

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷顾问团队

农村集体用地上建设的商铺，如果没有办理合法的农用地转用审批、没有取得商品房销售许可证，不管是不是做返租销售，本身就是违法建筑，这种情况下的返租销售肯定不合法；就算是已经审批的集体经营性建设用地建设的商铺，返租销售如果违反规划、违规拆分产权，也属于违法。

回复时间：2026.04.28 04:07

房产纠纷专业法务

购买集体用地上的返租商铺风险极高，非本村集体经济组织成员一般无法取得合法产权，因此尽量不要购买；如果已经支付了购房款，尽快主张合同无效，要求卖方返还购房款，协商不成的直接向法院起诉。

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回复时间：2026.04.28 04:54

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