开发商因为疫情管控延期交房，违约金还要照常计算吗？

2026.04.28 11:57 来自武汉的网友 136****5466

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深法务

需要结合疫情对开发商施工的实际影响判断，如果开发商确实因为疫情管控全面停工，属于不可抗力，可以免除疫情管控对应期间的违约责任，扣除免责天数后，剩余的延期时间仍然需要照常计算违约金；如果开发商在疫情发生前就已经延期交房，不能以疫情为借口全部免责。

回复时间：2026.04.28 11:56

房产纠纷资深顾问

你可以要求开发商出具疫情影响施工的官方证明，核算应当扣除的免责期限；如果你对开发商主张的免责天数不认可，可以向法院起诉，由法院认定合法的免责天数后，再计算最终应付的违约金。

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回复时间：2小时前

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