农村宅基地上的房屋抵押未办理登记，抵押权能设立吗？

我国目前法律明确禁止宅基地使用权单独抵押，即便是宅基地上的房屋设定抵押，多数情况下会因涉及宅基地使用权流转被认定抵押合同无效；即便极少数情况抵押合同被认定有效，未办理抵押登记的，抵押权也无法依法设立。

不建议债权人接受农村宅基地上的房屋作为抵押物；如果已经签订了抵押合同且未办理登记，应当尽快要求债务人更换其他合法可抵押的财产，或者增加合格的保证人，避免最终无法实现担保权益。