外籍人士购买中国房产时发现抵押问题，如何处理？

外籍人士可依据中国法律主张解除合同并索赔，需提供合法身份证明和交易证据。

建议聘请熟悉涉外法律的律师，协助处理房屋抵押问题，并向房管局申请查询产权信息。