签订二手房买卖合同时，如何约定房屋附属设施的归属？

合同中应详细列出固定设施（如空调、热水器）和可移动物品的归属，避免交房后产生争议。

建议在签约前与卖方实地确认附属设施情况，并拍照留存作为证据。