签完购房合同后才发现房屋已被抵押，购房者享有哪些合法权利？

2026.04.28 11:21 来自深圳的网友 136****9541

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深顾问

如果卖方在签约前故意隐瞒房屋抵押的事实，那么卖方的行为违反了合同的诚实信用义务，根据法律规定，购房者享有撤销购房合同的权利，也可以根据合同约定要求卖方承担逾期解押、逾期过户的违约责任，如果卖方根本无法解押导致合同目的无法实现，购房者还可以主张解除合同。

回复时间：2026.04.28 05:37

房产纠纷法务团队

首先要留存好卖方未告知抵押的证据、不动产抵押查询结果以及购房合同等材料，先和卖方协商，主张解除合同退款赔偿；如果卖方拒绝配合，可以向房产所在地的法院提起诉讼，通过合法途径维护自身权益。

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回复时间：2026.04.28 06:12

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