租赁合同出现履行障碍，怎么区分适用不可抗力还是情势变更？

1小时前来自上海的网友 138****4777

诊断报告

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

合同纠纷法务团队

在租赁合同纠纷中，区分核心是看履行障碍的程度：如果因为政府管控导致承租方完全无法占有使用租赁物，合同目的完全不能实现，这种一般会被认定为不可抗力，承租方可以主张解除合同、免除对应租期的租金；如果承租方还能正常使用租赁物，只是因为管控导致客流减少、营收下降，这种不属于不可抗力，要求调整租金的，法院一般会依据情势变更原则酌情调整，符合现行裁判规则。

回复时间：1小时前

合同纠纷资深法务

承租方遇到这类情况，首先要及时书面告知出租方经营受影响的情况，协商减免租金或解除合同，全程保留沟通记录；完全无法使用租赁物的就主张不可抗力，只是营收受影响的就主张情势变更调整租金，按照对应思路整理证据即可。

---

回复时间：54分钟前

热门问题

[婚姻家庭] 向法院申请撤销婚姻需要满足什么条件？

[刑事辩护] 做微商因为虚假宣传被刑事拘留，想要保释需要满足什么条件？

[交通事故] 交通事故中我是受害方，诉讼时效可以中断吗？哪些情况会中断？

[综合法律] 手术操作失误导致患者死亡，责任应当由谁承担？**

[知识产权] 商业秘密泄露后收集证据，要注意避免哪些侵权风险？

[刑事辩护] 正规医疗机构聘用没有医师执业资质的人员坐诊，致患者受伤谁担责？

[综合法律] 第三方机构滥用商家共享的消费者个人信息，消费者该怎么维权？

[涉外法律] 涉外债务重组不通过法院，自主协商需要走哪些法律程序？

[公司企业] 中小企业遇到商业秘密侵权诉讼，该怎么合理应对？

[婚姻家庭] 协议离婚时，一方因对方婚内出轨要求多分财产能得到支持吗？

[公司企业] 大股东要转让全部股权，小股东不同意有什么办法解决？

[劳动纠纷] 孩子生病伤情鉴定额外费用谁出？

[劳动纠纷] 个人转账发工资，怎么用转账记录证明劳动关系？

[房产纠纷] 小区公共广告牌的收益可以用来维修小区公共设施吗？

[婚姻家庭] 协议离婚后发现对方隐瞒银行存款，还能再查询分割吗？

[婚姻家庭] 胎儿流产后，原本预留的预留份归谁？

[劳动纠纷] 公司强行把我调到别的部门，我不愿意去，公司能辞退我吗？

[婚姻家庭] 婚前房产婚后租金是个人财产吗？

[债权债务] 办理抵押担保选方案时，最高额抵押和普通抵押有哪些不一样？

[合同纠纷] 房东因第三方原因没法交付出租房屋，租客该找谁担责？

问题分类

法律工具

合同智能起草·AI审查

法律文书生成

智能法律法规检索

智能类案检索

企业风控大师