买房时开发商承诺赠送专利技术，但未兑现，怎么办？

开发商未兑现承诺的专利技术，可能构成违约。购房者可依据合同约定要求履行或赔偿损失。

建议购房者在签订购房合同时，对承诺内容进行书面确认，并明确违约责任。如有争议，可申请仲裁或提起诉讼。