没有任何审批手续的小产权房，签的买卖合同有效吗？

2026.04.25 09:36 来自南京的网友 135****5990

报告编码：NO.20260425*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷法务团队

本身没有经过合法用地、建房审批的违建小产权房，本身就不符合法律规定，基于这类房屋签订的买卖合同，不管买卖双方是什么身份，一般都会被直接认定为无效合同。

回复时间：2026.04.25 09:41

房产纠纷专业顾问

不要购买这类无手续的违建小产权房，如果已经签订合同，尽快要求卖方退款，对方拒不退款的可以及时向法院起诉维权。

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回复时间：2026.04.25 09:51

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