开发商未按规划建设公共区域，是否可以要求退房？

如果开发商未按规划建设公共区域，严重影响房屋使用功能和价值，业主可以依据购房合同主张退房或赔偿，具体需根据实际情况判断。

建议业主先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉，或委托律师通过法律程序维护自身权益。