没有办理抵押登记的在建工程抵押，权利人能主张优先受偿吗？

在建工程抵押属于不动产抵押，根据《民法典》规定，不动产抵押权自办理抵押登记时设立，如果只是签订了抵押合同，没有办理抵押登记，那么抵押权并未依法设立，权利人不能就抵押财产主张优先受偿。

签订在建工程抵押合同后，双方应当及时共同到不动产登记部门办理抵押登记手续，抵押权设立后权利人的优先受偿权才能得到法律保障；如果因为抵押人的原因无法办理登记，权利人可以要求抵押人承担违约责任，要求抵押人在抵押财产价值范围内清偿债务。

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