签了购房认购书之后不想买房了，什么情况下认购金能退回来？

2026.04.26 06:26 来自上海的网友 139****0423

诊断报告

报告编码：NO.20260426*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷资深顾问

从法律规定和司法实践来看，以下几种情况要求退认购金是合法的：一是双方没有约定认购金为定金性质、也没有约定违约不退的；二是开发商本身违规，比如没有取得商品房预售许可证就对外售房收认购金；三是因为不可归责于双方的原因，比如限购政策出台导致买方丧失购房资格，没法签正式合同；四是认购书对正式合同的主要条款没有明确约定，双方磋商后没法达成一致导致没法签合同，买方也可以要求退认购金。

回复时间：2026.04.26 06:30

房产纠纷顾问团队

你可以先对照自己的情况判断属于哪一种，提前收集好认购书、付款凭证、和开发商沟通的聊天记录等证据，优先和开发商协商退款，协商不成的可以向房产监管部门投诉，也可以直接起诉维权。

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回复时间：2026.04.26 06:51

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