投资海外二手住宅房产，法律尽职调查必须覆盖哪些核心要点？

2026.04.27 01:10 来自武汉的网友 189****9587

诊断报告

报告编码：NO.20260427*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

涉外法律资深法务

二手海外房产的合法性核心是产权本身的权属清晰性，需要核查卖方是否是房产的完整所有权人、房产上是否设有未解押的抵押权、是否存在司法查封或者税费欠缴等限制产权转让的情形，部分国家的公寓还存在共有产权部分的权属纠纷，这些问题都会导致受让方无法取得合法完整的产权。

回复时间：2026.04.27 01:14

涉外法律法务团队

要求卖方提供官方最新的不动产产权登记证书，到目标国不动产登记部门现场核查产权状态，同时要求卖方提供近五年的税费缴纳凭证，对于共有产权类的公寓还要核查小区共有部分的负债、业主公约对产权转让的特殊限制。

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回复时间：2026.04.27 01:56

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