二手房买卖合同中违约金约定过高，法院会怎么判？
报告编码：NO.20260427***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
二手房买卖中判断违约金是否过高，核心参考是守约方的实际损失，一般包括房屋差价损失、中介费损失、资金占用损失等，如果约定违约金明显超过所有损失总和的3%，违约方提出申请后，法院会依法调低违约金，不会按照原约定全额判决。
主张违约金过高的一方，要主动举证证明对方的实际损失范围，对房屋差价有争议的，可以向法院申请委托机构评估市场价，方便法院核算合理的违约金数额。
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