二手房买卖合同同时约定定金和违约金，一方违约后该怎么适用？

二手房买卖合同属于典型的买卖合同，同样适用《民法典》的通用规则，合法有效的定金和违约金条款都受法律保护，不存在哪一个优先适用的说法，最终选择权完全在守约方手中，不存在违法的择一选择。

如果是卖方一房二卖或者涨价不卖违约，买方可以对比房屋上涨差价和定金、违约金的金额，想要更高赔偿的话直接选择主张违约金即可，如果约定的违约金低于差价损失，还可以申请法院调整增加赔偿额；如果是买方违约退房，卖方可以选择没收定金或者主张违约金，择高主张即可。