在集体建设用地上开发的小产权房，买卖合同合法吗？

2小时前来自南京的网友 186****1160

报告编码：NO.20260428*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

房产纠纷法务团队

小产权房本身没有缴纳土地出让金，也没有获得合法的商品房预售、销售手续，不属于合法可交易的商品房，非本集体成员购买这类小产权房的买卖合同，因违反土地用途管制和商品房交易管理规定，属于无效合同，不受法律保护。

回复时间：2026.04.28 11:24

房产纠纷法律援助

如果想要购置房产，尽量选择五证齐全的正规商品房，不要贪便宜购买小产权房；已经购买的，要尽快和出卖方协商处理，避免后续遇到拆迁、过户纠纷时权益得不到保障。

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回复时间：2小时前

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