买二手房交了定金，合同也约定了违约金，卖方违约能同时主张吗？

2026.04.27 11:34 来自上海的网友 135****8793

报告编码：NO.20260427*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

合同纠纷专业法务

房屋买卖合同同样适用定金和违约金择一主张的规则，即便房屋标的额较大，法律也不支持守约方同时主张两项违约责任，不会因为交易类型不同就例外允许同时索赔。

回复时间：2026.04.27 11:38

合同纠纷顾问团队

如果定金金额远低于房价上涨给你造成的差价损失，你可以选择主张违约金，同时举证自己的差价损失请求法院调高违约金；如果定金罚则能拿到的金额比违约金高，直接选择主张定金即可。

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回复时间：2026.04.27 11:47

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